【二手房交易税费具体有哪些】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解涉及的税费种类。这些税费不仅影响交易成本，还可能对最终成交价格产生影响。以下是对二手房交易中常见税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见的二手房交易税费
1. 契税
契税是买方需要缴纳的税费，根据房屋面积和是否为唯一住房来计算。通常分为普通住宅和非普通住宅两种标准。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳增值税及其附加费用，主要针对未满五年的房产。如果房产持有时间较长，可能享受免征政策。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常按差价的20%或核定征收。部分地区允许按实际利润计算。
4. 土地增值税
在部分城市，卖方还需缴纳土地增值税，尤其是当房产增值较高时。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，一般为合同金额的0.05%。
6. 中介服务费
虽然不属于官方税费，但中介公司通常会收取一定比例的服务费，由买方或卖方承担。
7. 其他费用
包括产权登记费、评估费、公证费等，视具体情况而定。
二、税费一览表（以北京为例）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-1.5%；非普通住宅：2% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5%增值税 + 附加费（约0.5%） | 房屋未满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20% 或核定征收（如1%） | 可协商或按实际利润计算 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分档计税 | 部分城市适用，如北京 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额的0.05% | 买方与卖方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买方/卖方 | 一般为成交价的1%-3% | 由买卖双方协商决定 |
| 其他费用 | 买卖双方 | 如产权登记费、评估费、公证费等 | 视当地政策和交易情况而定 |
三、注意事项
- 不同城市对税费的规定有所不同，建议在交易前咨询当地税务局或专业中介。
- 有些税费可以协商由哪一方承担，例如中介费和部分评估费。
- 如果房产为“满五唯一”，则可享受部分税费减免政策。
通过以上内容，可以看出二手房交易涉及的税费种类较多，且因地区、房产类型和交易方式的不同而有所差异。买卖双方在交易前应充分了解相关税费政策，以便合理规划资金和避免不必要的纠纷。
