【一般二手房过户费谁出】在二手房交易过程中，过户费用是一个不可忽视的环节。很多买卖双方在交易前都会关心：一般二手房过户费谁出？ 本文将对常见的过户费用项目进行总结，并通过表格形式清晰展示各项费用的承担方。
一、概述
二手房过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。根据国家相关政策和地方规定，过户过程中会产生一定的税费和手续费。这些费用通常由买卖双方协商确定，但在实际操作中，往往有惯例或行业标准。
一般来说，契税、增值税、个税等主要税费由买方承担，而中介费、评估费、产权登记费等则可能由买卖双方按比例或各自承担。具体情况会因地区政策、交易方式及合同约定有所不同。
二、常见过户费用及承担方（总结）
| 费用名称 | 说明 | 通常承担方 |
| 契税 | 买方需缴纳的税费，税率根据房屋性质和面积不同 | 买方 |
| 增值税 | 卖方出售房产时产生的税费，若为满五唯一房可免征 | 卖方 |
| 个人所得税 | 卖方出售房产时产生的税费，部分城市可由买方代缴 | 卖方 |
| 中介服务费 | 房产中介提供的服务费用，通常由买方支付 | 买方 |
| 评估费 | 银行贷款时需要的评估费用，一般由买方承担 | 买方 |
| 产权登记费 | 办理产权变更手续时的费用，由买卖双方共同承担或按比例分摊 | 双方协商 |
| 印花税 | 涉及合同签订时的税费，通常由买方承担 | 买方 |
| 交易手续费 | 地方政府收取的交易管理费用，由买卖双方共同承担 | 双方协商 |
三、注意事项
1. 税费政策因城而异：不同城市对二手房交易税费的规定不尽相同，建议提前咨询当地房产部门或专业中介。
2. 合同约定明确：在签订购房合同时，应明确各项费用的承担方式，避免后期纠纷。
3. 合理分摊费用：虽然部分费用通常由一方承担，但也可根据实际情况协商分担。
四、结语
总的来说，一般二手房过户费主要由买方承担，尤其是契税、印花税等税费；而卖方则需承担增值税、个税等与出售相关的费用。不过，具体费用承担方式仍需根据当地政策和双方协商结果来确定。在交易过程中，保持沟通透明、合同条款清晰是保障双方权益的关键。
