【衢州108万元的房子首付多少108万元的房子月供多少】在衢州购买一套价值108万元的房子，是许多购房者关心的问题。其中，首付金额和月供费用是购房过程中最核心的两个支出项。以下是对这两项内容的详细总结，并附上表格供参考。
一、首付金额
在衢州，首付款的比例通常根据购房者的贷款类型、是否为首套房以及当地政策而有所不同。目前，衢州市执行的首套房首付比例一般为30%左右，二套房则可能提高至40%-60%不等。
以108万元的房子为例：
- 首套房：首付比例为30%，即 108万 × 30% = 32.4万元
- 二套房：首付比例为40%，即 108万 × 40% = 43.2万元
需要注意的是，如果购房者有良好的信用记录或符合特定政策优惠，部分银行可能会提供更灵活的首付方案。
二、月供金额
月供金额主要取决于贷款总额、贷款年限和利率水平。以下是基于不同贷款年限和利率的计算示例（以公积金贷款和商业贷款两种情况对比）：
1. 公积金贷款（假设利率为3.1%）
- 贷款总额：108万 - 首付32.4万 = 75.6万元
- 假设贷款年限为30年
- 月供约为：3,230元/月
2. 商业贷款（假设利率为4.5%）
- 贷款总额：同上为75.6万元
- 假设贷款年限为30年
- 月供约为：4,090元/月
不同贷款年限下，月供金额会有所变化。例如：
| 贷款年限 | 公积金贷款月供（3.1%） | 商业贷款月供（4.5%） |
| 10年 | 7,600元 | 8,600元 |
| 15年 | 5,500元 | 6,200元 |
| 20年 | 4,300元 | 5,000元 |
| 30年 | 3,230元 | 4,090元 |
三、总结
购买一套价值108万元的房子，在衢州的首付金额和月供费用因贷款类型、首付比例及贷款年限的不同而有所差异。一般来说：
- 首套房首付约32.4万元
- 30年公积金贷款月供约3,230元
- 30年商业贷款月供约4,090元
购房者可根据自身经济状况和贷款政策选择合适的购房方案。
| 项目 | 金额（元） |
| 房屋总价 | 1,080,000 |
| 首套房首付 | 324,000 |
| 二套房首付 | 432,000 |
| 30年公积金月供 | 3,230 |
| 30年商业月供 | 4,090 |
