【个人房屋租赁交多少税】在现实生活中，越来越多的人选择通过出租房屋来增加收入。但很多人对个人房屋租赁需要缴纳哪些税并不清楚。本文将从实际出发，总结个人房屋租赁过程中可能涉及的税费，并以表格形式清晰展示。
一、个人房屋租赁可能涉及的税种
1. 增值税
个人出租住房一般适用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额，但部分地区可能有减免政策。
2. 城市维护建设税
根据所在地不同，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），是基于增值税计算的附加税。
3. 教育费附加
按照增值税的3%计算，属于地方性附加税费。
4. 地方教育附加
按照增值税的2%计算，也是附加税费之一。
5. 房产税
房产税由产权人承担，按租金收入的一定比例计算，通常为12%或按房产原值的一定比例。
6. 个人所得税
出租收入需缴纳个人所得税，扣除相关费用后按“财产租赁所得”项目计税，税率为20%。
二、个人房屋租赁税费总结表
| 税种 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 增值税 | 租金收入 × 5% | 5% | 简易计税，部分地方可减免 |
| 城市维护建设税 | 增值税 × 相应税率（7%、5%、1%） | 7%、5%、1% | 根据所在地不同而变化 |
| 教育费附加 | 增值税 × 3% | 3% | 地方性附加税费 |
| 地方教育附加 | 增值税 × 2% | 2% | 地方性附加税费 |
| 房产税 | 租金收入 × 12% 或按原值计算 | 12% 或按原值比例 | 有的地区按租金计算 |
| 个人所得税 | （租金 - 扣除费用）× 20% | 20% | 需扣除合理费用后计税 |
三、注意事项
- 免税政策：部分城市对个人出租住房有税收优惠，如月租金低于10万元可免征增值税。
- 申报义务：即使不主动申报，税务机关也可能根据信息进行核定征收。
- 发票问题：个人出租房屋一般不能自行开具增值税专用发票，但可以申请代开发票。
综上所述，个人房屋租赁虽然看似简单，但涉及的税费种类较多，建议在出租前了解当地政策，合理规划税务，避免因不了解规定而产生不必要的麻烦。
