【18年买房贷款利率是多少】在2018年，中国房地产市场正处于调整期，购房贷款政策也经历了一定的变化。这一年，中国人民银行多次调整贷款基准利率，并结合市场情况对商业银行的贷款政策进行了指导。因此，18年买房贷款利率并不是一个固定的数值，而是根据贷款类型、贷款年限、购房者资质以及所在城市等因素有所不同。
以下是对2018年买房贷款利率的总结：
一、2018年贷款基准利率概况
2018年初，中国人民银行公布的贷款基准利率如下：
| 贷款期限 | 基准利率（%） |
| 1-3年 | 4.75 |
| 3-5年 | 4.90 |
| 5年以上 | 4.90 |
不过，实际执行中，银行通常会在基准利率的基础上进行上浮或下浮，具体取决于借款人的信用状况、还款能力以及所在城市的限购政策等。
二、不同贷款类型的利率情况
1. 首套房贷款利率
2018年，首套房贷款利率普遍略高于基准利率，但幅度不大。大多数银行对首套房的利率上浮范围在 5%-10% 之间，即：
- 如果基准利率为4.90%，则首套房利率可能在 5.15%-5.39% 之间。
2. 二套房贷款利率
二套房贷款利率明显高于首套房，多数银行要求上浮 20%-30%，甚至更高，具体如下：
- 基准利率4.90%，二套房利率可能在 5.88%-6.37% 之间。
3. 商业贷款与公积金贷款
- 商业贷款：利率由银行自主决定，受市场和政策影响较大。
- 公积金贷款：利率相对较低，2018年执行的是 3.25%（五年以上），但额度有限，审批严格。
三、不同城市的利率差异
由于各地房地产市场发展不均衡，2018年的贷款利率在不同城市存在差异：
| 城市 | 首套房利率范围（%） | 二套房利率范围（%） |
| 北京 | 5.15-5.39 | 5.88-6.37 |
| 上海 | 5.15-5.39 | 5.88-6.37 |
| 深圳 | 5.15-5.39 | 5.88-6.37 |
| 成都 | 5.15-5.39 | 5.88-6.37 |
| 三四线城市 | 4.90-5.15 | 5.39-5.88 |
四、2018年贷款利率趋势
2018年整体上呈现“稳中有升”的趋势。随着房地产调控政策的逐步收紧，银行对贷款风险控制更加严格，导致贷款利率有所上升。尤其是二套房贷款，利率上浮更为明显。
五、总结
2018年买房贷款利率因贷款类型、城市、首付比例等因素而异，总体来看：
- 首套房：利率在 5.15%-5.39% 之间；
- 二套房：利率在 5.88%-6.37% 之间；
- 公积金贷款：利率为 3.25%（五年以上）；
- 商业贷款：利率受银行政策影响较大，一般在 4.90%-6.37% 之间。
如果你在2018年计划买房，建议提前咨询当地银行，了解最新的贷款政策和利率信息，以便做出更合理的购房决策。
